Gerne unterstütze ich Sie als Eigentümer einzelner Gewerbeobjekte, Wohnungen und Häuser bei der Verwaltung, Werterhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Dabei vertrete ich – im Unterschied zur allgemeinen Hausverwaltung, die sich um die Belange des gesamten Hauses kümmert – ausschließlich und professionell Ihre Interessen gegenüber anderen Miteigentümern, der allgemeinen Hausverwaltung, Ihren Mietern und den Behörden.

Für Einzelobjekte biete ich folgende Leistungspalette an: 

• Eröffnung eines jederzeit für den Auftraggeber einsehbaren Anderkontos;
• Erstellung der monatlichen Vorschreibung, Inkasso der monatlichen Miete und Durchführung eines effektiven Mahnwesens samt Einleitung rechtlicher Schritte – als Rechtsanwalt – in Absprache mit dem Auftraggeber;
• Pünktliche Abführung der Betriebskosten- und Rücklagenbeiträge an die allgemeine Hausverwaltung;
• auftragsgemäße Weiterleitung der Einkünfte aus dem Verwaltungsobjekt an den Auftraggeber;
• Verwaltung der eingehobenen Kaution (gegebenenfalls nach den Anforderungen nach § 16b MRG) sowie sichere Verwahrung übergebener Bankgarantien;
• Korrespondenz mit den Mietern, der Hausverwaltung und den Behörden;
• Prüfung der jährlichen Eigentümer- und Betriebskostenabrechnung das Einzel- und das Gesamtobjekt betreffend;
• Evidenthaltung und Validierung von Wertsicherungsvereinbarungen;
• Hilfestellung bei der Mietersuche und -auswahl sowie Vorbereitung des Mietvertrages, Vornahme der vorschriftsgemäßen Vergebührung und Abfuhr der Bestandsvertragsgebühr an das zuständige Finanzamt;
• professionelle Übergabe und Rücknahme des Verwaltungsobjekts bei Beginn und Beendigung des Mietverhältnisses, Prüfung der Ordnungsmäßigkeit und Rückzahlung bzw. Abwicklung der Kaution;
• Vertretung und Interessensdurchsetzung bei Wohnungseigentumsversammlungen;
• Aufbereitung der Umsatzsteuervoranmeldungen sowie der Umsatzsteuererklärungen. 

Weitere Betreuungswünsche im Rahmen der Verwaltungstätigkeit erfülle ich Ihnen nach individueller Vereinbarung gerne!